1月份TOP100房企销售额同比下落近40% 春节返乡置业难挑起房企销售大梁

　　本报记者 赵学毅 见习记者 李昱丞

　　凭据上市房企连接公布的销售情况简报，金地集团、龙光集团、期间中国控股、项目年控股等多家房企1月份销售额同比均大幅下滑。机构数据则浮现，1月份TOP100房企销售额均值同比下落近23%，举座同比下落近40%。

　　1月末到2月初，往年常见的返乡置业热也不见行踪。CRIC数据浮现，1月24日至2月6日历间，40个重心城市新增供应量较2021年同时下落了23%，较2019年下落了20%。

　　对此，中国房地产数据盘考院院长陈晟在袭取《证券日报》记者采访时示意，疫情管控对返乡置业产生了比较大的影响，公共对楼盘销售的慈祥度有所下落，行业销售额负增长是当今房地产阛阓的举座体现。

　　行业销售界限

　　同比降四成

　　数据浮现，金地集团1月份完结签约金额149.6亿元，同比下落38.36%；龙光集团1月份权利销售额为90.1亿元，同比下落43.72%；期间中国控股、项目年控股1月销售额辞别同比下滑14.40%、77.77%。

　　堕入负增长不是个别悠然，克而瑞数据浮现，1月份TOP100房企完结销售操盘金额5256亿元，单月功绩界限同比镌汰39.6%，较2021年月均水平镌汰43%。

　　另据中指盘考院统计数据，2022年1月份，TOP100房企销售额均值为61.8亿元，同比下落23.1%。其中，销售额超百亿的房企为15家，同比减少14家；销售在50亿元至100亿元的房企为22家，较旧年同时减少31家。

　　面对销售压力，房企出于加速回笼资金的需要，以价换量悠然加多。从销售均价来看，1月份龙光集团权利销售均价同比下滑47.07%至1.78万元/平方米，相较于旧年同时险些腰斩，环比也下落了27.68%；期间中国控股、项目年的销售均价同比辞别下落16.58%、11.62%，环比辞别下落4.78%、2.58%。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜在袭取《证券日报》记者采访时示意，行业负增长之际，需要行业监管部门以及涉房金融部门凭据阛阓变化和需求近况，共同制订促进阛阓复苏与行业回暖的战术纪律，促使房地产行业尽快完结良性轮回。

　　春节不打烊

　　难复旧房企销售大梁

　　从过往纯熟看，年底不少开荒商频频会打出“特价房”“年底巨惠”等标语，用廉价来眩惑购房者拉动销售。

　　但本年，这一愿景有所碎裂。尽管各地楼市春节不打烊，但购房者购房意愿并不热烈，成交较为有限，难以成为复旧房企销售的大梁。

　　举例，以三四线城市布局见长的房企碧桂园1月份权利销售额为363.60亿元，同比下落9.82%；销售均价为7870.13元/平方米，同比下落10.99%。

　　CRIC监测数据浮现，2022年1月31日至2月6日春节周本事，除了上海、南京等少数热门城市有小数供应外，大量城市均为零供应，40个重心城市成交量仅为44.5万平方米，环比下落84%，同比下落40%。

　　据华夏地产首席分析师张大伟示意，比较疫情前平方年份，2022年春节返乡置业成交量暴减三成以上。

　　在柏文喜看来，返乡置业热消退背后可能有两个原因，一是“当场过年”减少了春节本事的返乡东谈主数，而春节频频是返乡置业的最迫切时期点；二是房地产阛阓结构变化与“房住不炒”战术已让三四线城市的房产投资功能大大下落，跌价风险擢升，导致返乡置业的积极性大大下落。

　　返乡置业热消退的径直原因是疫情防控下返乡东谈主群暴减，中国文化处分协会乡村振营建筑委员会副文书长袁帅对《证券日报》记者示意，“根蒂原因在于，近两年在战术调控之下，投资性购房需求渐渐萎缩，刚需又不及，无法消化所在充足的供应。”

　　袁帅示意，近两年返乡置业的购房者主要盘算是考虑到房价将来有增漫空间，但愿享受房产增值红利，红利减少之后返乡置业热的消退也就成了势必。

　　压力之下，楼市一系列积极信号在开释，有望给以购房者一定信心。

　　据贝壳盘考院敷陈，1月份央行下调LPR，北海、南宁、自贡和福州辞别出台了公积金调控战术，镌汰公积金购房门槛。

　　中信证券最新研报合计，按揭贷款利率联系于LPR的溢价(纠正前则为联系于基准利率)在2021年三季度达到了历史性的高点，这为2022年起按揭利率较快下行提供了势能。跟着存量按揭贷款需求开释完结，金融机构为了争取更大份额而下调按揭订价的手脚，将有助于在2022年3月份后稳住中国房地产阛阓，但又不会出现房价较着飞腾。（证券日报）